产权70年防水只管30年 中国建筑渗漏率达80%
近日，有媒体报道称，中国建筑工程渗漏率达80%。
建筑行业一位人士称，现在建筑物防水工程，一般只能防五年，这也是建筑物的保修期，超出保修期，防水材料防水性能难保。
信息
中国建筑工程渗漏率达80%
据2012“中国建筑地下防水与建筑安全”论坛透露，中国建筑工程渗漏率达80%以上。专家提示称，地下防水隐患不容忽视，消费者买房时要关注建筑地下防水的保修期。
住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林说，建筑物的渗水、漏水问题比较普遍，虽然看起来不起眼，但又是建筑施工中普遍存在的问题。
他举例说，武汉市中山公园的武展地下通道，在使用近10年时间里渗漏不断，最后被迫封闭。
中国建筑学会防水技术专业委员会负责人称，北京的地铁十号线，有18个车站都是漏水的，财源大厦是北京地下最深的一个工程，漏水相当严重，此外，北京的欧洲广场、深圳的赛格大厦、太原的城市热力管廊、南宁的通讯管廊、长沙光润商厦等都有渗水、漏水情况。
报道称，目前防水材料和技术水平越来越高，验收合格率越来越高，但渗漏率也越来越高，“三高痼疾”长期困扰建筑业。
案例
地下室逢雨就渗水，弃置4年没法用
地下防水工程渗漏率如此之高，郑州情况咋样呢？
昨日上午，河南商报记者采访了市民王先生。2008年，王先生在郑州市北环路与花园路交叉口附近一小区，购买了一栋居民楼下面的地下室，准备当仓库使用或者出租。
“购房时天气晴好，也看不出异样。”王先生称，房子手续办完没多久下了场雨，地下室就渗水了。
第一场雨下得不大，只是地下室的地面和挨着地面的墙面比较潮湿，地面没有积水。
随后的几场大雨，彻底把王先生的计划打乱，放在地下室的东西还被渗漏的水泡坏，他只得另觅房屋存放东西。
“你看看，墙面至今还很潮湿，下雨时地面就会积水。”为此，王先生还专门看着地下室，雨下大了，地下室的积水还要往外清理。
“最深时水都漫过脚踝，清理都来不及。”王先生表示，现在地下室逢雨就渗水，已弃置4年了，再不做防水，根本就没法用了。
说法
一些防水公司施工只“防”保修期
王先生遇到的问题，在做防水的张成看来是件很平常的事。
“按照规定，房屋的防水保修期是5年，超过5年漏水的，跟施工单位就没关系了。”张成说，使用的防水材料和施工工艺不同，防水的期限也就不一样。
“其实防水的关键还是防水材料。”张成说，现在的施工技术都比较成熟，但防水材料不行，不是国标材料，而是小厂生产的假冒伪劣防水材料，5年后就要漏水。
据张成介绍，使用国标的防水材料，按要求施工，建筑物的防水时间也就是二三十年，三十年之后，可能也会漏水。时间越长，建筑物渗漏的可能性就越大。而一般住宅的产权为70年。
“很多防水公司为追逐利润，使用非国标材料。”张成说，一旦材料出了问题，建筑物渗漏水的期限就没有保证了。但对于大多数施工企业而言，使用的防水材料都要管5年，撑过建筑物防水保修期，否则的话，翻修的成本也会给他们造成很大损失。
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